- 6월부터 입주중인 용인 구갈지구 한라비발디 1층상가로 890세대의 대단지 상가임
- 2차선 도로변쪽에 첫번째 상가임
- 전면이 산으로 둘러쌓여 상가인근에 상가신축이 불가능한 독점상가이며 상가 바로앞에 대형교회가 신축중으로 유동인구가 매우 많아질 것으로 보임
- 주위에 약 5,000세대의 아파트가 있고 강남대가 있음(구갈3지구)
- 현재 단지내 1층 상가는 점포가 6개이나 수퍼가 1개, 부동산이 4개이고 현 점포는 공실.
- 실평은 9평 가능
- 단지세대수가 900여 세대로 안정적인 수입기반을 가지고 매장을 운영 가능
- 특히 정육점과 야채,과일가게가 최적임. 900여세대 독점영업.수퍼가 있으나 실평이 좁은관계로(7평) 진열 불가.
- 임대 조건은 인근상가의 경우 보증금 5,000만원에 월세 250만원까지 임대가 되었으나 본 물건은 보증금 5,000만원, 월세 1800만원까지 조정이 가능한 급임대 물건임. 최근 입주 아파트상가의 경우 세대수가적어도 월 임대료가 전부 200만원이 넘는것이 현 시세임.
- 또한 바닥권리금이 2,000만원이 있으나 현재 경기상 권리금은 받지 않아서 초기 창업비를 2000만원 줄일 수 있음
- 주인 직접으로 중개수수료가 없음으로 비용을 아낄수 있음
